Imóvel Comercial para Venda, Porto Velho / RO, bairro Nossa Sra. das Graças, 2 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros, 4 vagas de garagem, área útil 462,48 m², terreno 305,49 m²
Terreno: 305,49 Útil: 462,48
2 Dormitórios
4 Banheiros
2 Suítes
4 Vagas
Valor: R$ 1.200.000,00
Código: 742 | Endereço: Rua Guanabara,1562 | Bairro: Nossa Sra. das Graças | Área Útil: 462,48 m² | Área Terreno: 305,49 m² | Terreno Frente: 10,35 Metros | Terreno Fundo: 9,50 Metros | Terreno Esquerda: 30,85 Metros | Terreno Direita: 30,80 Metros | Seguro Incêndio: 0,00 | Valor por m²: R$2.594,00
Descrição do Imóvel
IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA – AVENIDA GUANABARA
Excelente oportunidade para empresários, investidores e profissionais que desejam reunir atividade comercial e moradia em um único imóvel, com acessos independentes, construção recente e documentação totalmente regularizada.
Localizado na Avenida Guanabara, nº 1562, no bairro Nossa Senhora das Graças, em Porto Velho/RO, a aproximadamente 50 metros da Avenida 7 de Setembro, uma das principais vias comerciais da cidade.
Sua localização estratégica oferece excelente visibilidade, facilidade de acesso e grande potencial para diferentes atividades comerciais.
Construído e finalizado em 2020, o imóvel possui 462,48 m² de área construída em um terreno de 305,49 m². Toda a edificação está devidamente averbada, com destinação comercial e residencial registrada na matrícula.
ÁREA COMERCIAL – PAVIMENTO TÉRREO
• Recepção e espaço de atendimento com fachada envidraçada; • Ampla área operacional, adequada para prestação de serviços, manutenção, atendimento ou estoque; • Boas vagas de estacionamento na parte frontal do imóvel; • Corredor lateral coberto com acesso aos fundos; • Banheiro para clientes adaptado para PCD; • Dois banheiros destinados aos funcionários; • Entrada e medidor de energia independentes.
ÁREA RESIDENCIAL – PAVIMENTO SUPERIOR
Apartamento amplo, confortável e com excelente padrão de acabamento, composto por:
• Dois quartos, ambos suítes; • Banheiro social completo; • Lavabo; • Sala integrada de estar e jantar; • Cozinha planejada com ilha e bancadas; • Varanda frontal; • Móveis planejados; • Ambientes climatizados; • Entrada e medidor de energia independentes.
ESTRUTURA E DIFERENCIAIS
• Construção recente, concluída em 2020; • Abastecimento de água pela CAERD; • Poço semiartesiano; • Reservatório com capacidade para 5.000 litros de água; • Área construída totalmente averbada; • Habite-se residencial e comercial; • Estrutura em concreto armado; • Cobertura com telha termoacústica; • Acabamentos em porcelanato e piso polido; • Forro em gesso e instalações embutidas; • Possibilidade de utilização própria ou geração de renda independente com as áreas comercial e residencial.
A regularização documental é um dos principais diferenciais deste imóvel. São 341,22 m² de área comercial e 121,26 m² de área residencial, ambas formalmente registradas, proporcionando maior segurança para a negociação.
VALOR DE VENDA: R$ 1.200.000,00
Venda com exclusividade pela MP Imóveis.
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Michel Martins Pianovski – Corretor de Imóveis | CRECI-RO F-1400 📲 WhatsApp: (69) 99211-0770
